土地拆迁安置

宅基地转让给别人了土地拆迁款归谁

2024-10-17
锦盾律师事务所

韩先生一家都搬到了城市居住，老家房子荒废着没人住，就转让给了别人盖新房，买家在宅基地上新建了一栋房屋，现在村里房子拆迁，土地赔偿款属于谁？
锦盾拆迁纠纷律师表示，土地赔偿款的归属问题需要先明确，宋先生家当年的宅基地是转让给了同村的人，还是非同村人，如果转让给了同村人，那么转让应当是有效的，相应的拆迁权益也应当给到受让人，也就是土地拆迁款应该给到受让人。

如果宋先生家当年的宅基地是转让给了非同村人，原则上双方签的转让无效，土地拆迁款还是应当给到宋先生家。锦盾拆迁纠纷律师提醒，非同村人受让（购买）村内宅基地和房屋，一般情况下拆迁补偿是无法获得的。
但在司法实践中这类纠纷，一般并不会简单机械的按合同无效进行处理，也需要遵循民法的诚实信用原则，综合考量双方的过错程度、纠纷产生的是与非等因素，尽可能的平衡双方的利益。

锦盾拆迁纠纷律师建议，此类纠纷的频频发生，在于很多人都没有意识到自己的风险，但在实际生活中，遇到拆迁或者是房价浮动纠纷很容易产生，这个风险不仅在于受让人，也在于转让人。比如，受让人觉得自己买亏了，依据合同无效主张返还；拆迁了转让人依据合同无效争拆迁权益等。
不受法律保护宅基地流转双方都有可能成为利益受损方，这些风险不容忽视，如遇此类纠纷及时找锦盾专业律师咨询获取帮助！