土地拆迁安置

买的房子还没过户遇到拆迁怎么办

2023-10-09
锦盾律师

郭先生在市区买的一套二手房，买完之后，房子是实际交付过了，一直自己在住，但没办过户，还登记在原房主名下。现在房子要拆迁了，郭先生想赶紧把房子过户过来，于是找原房主办过户手续，没想到原房主也知道了拆迁的事，不愿意配合过户。并且想把房收回来，愿意返还郭先生房款和利息。

郭先生肯定不同意，但又没啥办法，没房产证征收办不跟自己签补偿协议，房子现在到底该属于谁？拆迁补偿该给谁？
【锦盾房产律师以案释法】
房子虽然一直是郭先生在实际居住、使用，但郭先生并没有取得房屋的所有权，原房主仍是房屋的实际产权人，所以原房主才有被征收的主体资格。

但做为买方也不用着急，仍是可以采取相应的补救措施维护自己的权益的。锦盾房产律师建议，郭先生可以持房屋买卖协议到征收办说明具体的情况，看能否据此签订征收补偿协议，若此种方式行不通，郭先生可以通过诉讼的方式，要求卖方配合办理过户，或主张所购房屋消灭的对价——拆迁补偿款。
最后，锦盾房产律师也提醒大家，购买房屋之后，一定要第一时间去办理过户，因为一旦真的遇到拆迁，相关部门很可能是不允许办理过户手续的，到时候如果原房主也不配合，事情就非常难解决了。