土地拆迁安置

安置房买卖合同违约怎么办

2021-08-03
锦盾律师

2010年，郑某某家的房子因旧城区改造，需要拆迁，获得了300平米的安置面积。2012年，郑某某等三人（均在安置人口内）与刘某签订了《房屋买卖合同》，约定郑某某等三人将安置面积中的100平米，以每平8000元的价格出售给刘某，双方签订协议当天，刘某支付了50万元的购房款，后期款项在交府房屋以后支付。
2018年-2019年，郑某某家庭陆续拿到了安置房，但郑某某一直没有将其中的100平米的房子交付给刘某。刘某多次向郑某某催讨，都没有结果。2021年初，刘某将郑某某告上法庭，要求解除与郑某某等人的房屋买卖合同，并要求郑某某等人按现在的房屋市价33000/平方，赔偿270余万元。

【法院裁决要点】
经法院委托相关机构鉴定，截止2021年3月17日，涉案区房屋的价格为每平33000元。法院经市场价值变动、合同履行情况、刘某的投入及预期利益等综合因素考虑，酌情判决郑某某等三人赔偿刘某违约损失125万元。
【锦盾律师解析】
本案中，合同履行行太长，从2012年签订合同，到2021年纠纷发生时，涉案地段的房价从原来的每平8000元，涨到了33000元左右，最终导致卖方郑某某消极违约的情况。

【买安置房如何降低风险】
首先，在签订合同之前，应详细了解安置房的情况，有哪些共有人，是否已取得分配的安置房，是否有租赁或其他纠纷。
其次，一份完备的合同很重要，明确双方权利义务、增加违约人的违约成本，以防违约行为发生。另外，签约时，一定要求安置房所有共有人签字确认。
最后，常了解安置房的情况，比如交付时间、产权证办理时间、拆迁人动向等，及时推进合同履行。
锦盾律师提醒，安置房与一般商品房不同，存在的风险较大，在购买时一定要谨慎，务必提前了房屋的详细情况，再决定是否要购买，决定购买后，可以委托专业律师起草购房合同，以减少违约发生的概率。