土地拆迁安置

没取得房产证时签的安置房买卖合同有效吗

2021-07-16
锦盾律师

郭某某因房屋拆迁获得了一套80多平米的安置房，但该安置房的房产证还没有办下来。郭某某因急需资金周转，便将该安置房以60万元的价格卖给了张某，双方签订了《房屋买卖合同》，合同中约定，房产证下来后30天日办理房屋过户。

张某按约定交付出3万元的定金，和20万元的购房款，但房产证办下来之后，郭某某觉得自己卖亏了，以双方签合同时，房子不满足上市交易条件，合同无效为由，要求解除合同。张某该如何维权？没办房产证时，双方签订的房屋买卖合同有效吗？
【锦盾拆迁安置房律师解析】
本案中，郭某某与张某签订的《房屋买卖合同》是双方真实的意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，合同是有效的。虽然签合同时该安置房的房产证还没有办下来，但这并不影响合同的效力。如果郭某某拒绝履行合同义务，张某可起诉到法院维权，要求郭某某继续履行合同，并支付相应的违约金。

【锦盾拆迁安置律师提醒】
在购买拆迁安置房时，如果房产证还没有办下来，无法及时办理房屋过户手续，对购房者来说风险是很大的，房价上涨卖方变卦、卖方一房二卖等，这些都是隐患。
锦盾拆迁安置律师提醒大家，买安置房虽然价格上有优势，但在买卖过程中存在很多风险，只要一天不过户就是一天的隐患。所以，涉及到房屋买卖、重大财产处分的，还是建议委托专业的律师提供相应的法律服务，以减少法律风险。