土地拆迁安置

租赁的房屋被拆迁承租人有赔偿吗

2021-04-20
河南锦盾律师事务所

赵某某与刘某签订房屋租赁合同，租期为3年。后来因房屋要拆迁，无法继续居住，赵某某就找到刘某商量房租后续事宜。因房屋租赁合同还没有到期，房屋突然要被拆迁，赵某某也没地方住，于是就要求刘某继续履行合同为其和家人安置住的地方。刘某认为房屋拆迁并不是自己意愿，而是政府行为，造成合同没法正常履行，双方租赁合同也应终止。租赁的房屋被拆迁承租人有赔偿吗？

【锦盾拆迁安置律师解析】
刘某的房屋拆迁后，赵某某与刘某签订的房屋租赁合同，并不因此就失去效力，双方的租赁关系仍存在。本案中，赵某某和刘某没有解除租赁关系，刘某在得到相应的补偿金后，并没有对赵某某进行安置，是一种违法行为。
如果赵某某与刘某对解除该房屋的租赁关系达不成协议时，由拆迁人出面为赵某某调换房屋，且双方之间的原租赁合同继续有效，所以刘某说的拆迁不是自己的意愿，是政府行为，以此为理由直接终止租赁合同是没有法律依据的。

因拆迁、征收给承租人造成影响的，为了保障拆迁、征收工作的顺利进行，以及保障承租人利益，应给予承租人补偿。本案中，赵某某以前所租住的房屋被拆除后，赵某某可以住在提供给房东刘某的补偿安置房内，如果两个房屋条件有差异，双方根据实际情况协商调整租鑫，若刘某不愿意或不能继续履行合同，赵某某可以解除租赁合同，并要求刘某给予适当的补偿。
锦盾拆迁安置律师提醒您，如果租的房子突然被拆了，或者被告知要拆迁了，不要慌张，一定会找到有效的解决方式。如果您在要求补偿的过程中屡屡碰壁，也可以及时咨询专业律师，寻求更有效的帮助。