土地拆迁安置

集体土地非法买卖后是否可以撤销

2021-02-24
河南锦盾律师事务所

土地上所建的房屋可以进行买卖，但土地是不能的，土地是属于国家或集体所有的，土地使用权可以买卖，土地所有权是不能进行买卖的，任何个人、单位都不得非法转让土地。那么集体土地非法买卖是否可以撤销呢？

【案情回顾】
张甲与张乙系同村同组村民。2018年3月20日，张甲因建造房屋需要，与张乙签订了《土地转让协议》，张乙将位于本组的0.25亩土地以14000元的价格转让给张甲，张甲当即支付土地转让费。同年5月，张甲在该土地上挖土动工，遭到案外人阻止致无法动工建房。张甲无奈遂于向法院提起诉讼，请求确认该《土地转让协议》无效。
【裁决要点】
法院审理认为，虽然双方是同村同组村民，但该案所流转标的物是集体土地所有权，相法法律规定，任何个人和单位不得侵占、买卖土地。因此张甲与张乙所签订的协议因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。

【锦盾房产律师解析】
集体土地非法买卖后，可以被撤销，但合同无效或者被撤销后，因该土地买卖合同取得的财产，应当予以返还。当所得财产无法返来，或者没有必要返还时，应当折价补偿。
另外，锦盾房产律师也提醒大家：虽然为了方便耕种或着各自需要，互换、买卖农村集体土地时有发生，法律允许同一集体经济组织的土地进行互换，但不能借此之名，进行土地买卖。而且即使是同一集体成员互换土地也不能改变土地农业用途，以及土地的所有权性质。擅自进行土地的非法流转，其权益不仅不受法律保护，而且还可能要承担法律责任。