商品房买卖纠纷

借名买房法院会怎么判

2023-09-21
锦盾律师事务所

张某攒足了钱，想在市区买套房子，正在为选房发愁时，张某的表弟吴某找上他，说是他们单位准备集资建房，价格低、位置也不还错，自己目前没有买房的打算，可以把这个购房指标让给他。
张某心想，如果可以买到这套房子，那可真的能省下一大笔钱。于是两人经过商量后，张某就能表弟吴某的名义买了吴某单位的房子。碍于亲戚情面，双方没有签书面的协议。

之后，张某便以吴某的名义，分三次向吴某公司缴纳房款共计43万元，收款收据由张某保管，房子也是张某装修，且一直居住使用。后来房产证下来，张某联系吴某协助其过户时，吴某翻脸不认人了，不承认房子是张某的。张某该怎么维权？
【锦盾专业房产律师说法】
借名买房产生纠纷处理起来有以下思路：
1、证明借名买房存在的事实，有书面约定最好，如果没有也不用气馁，购房款的支持、贷款偿还、房屋装修、实际占有使用、产权证保管等证据也可以证明借名买房的事实存在。

2、证明这一事实存在之后，就需要判断效力的问题，如果借名买房的行为被认定为损害社会公共利益则、或违反强制性规定就会被认定为无效，如果是为了规避限购、信贷等政策，虽然也不合法，但因这些并不是强制性规定应属有效。
3、判断过效力之后就是处理了，如果借名买房协议无效，被借名人应向借名人偿房屋价款及分担房屋交易过程中产生的费用；若有效，借名人可要求被借名人将房屋过户至自己名下。
司法实践中，法院对借名买房的合同效力争议较大，一旦被认定为无效，将意味着借名人无法要求被借名人协助办理过户，如遇这类纠纷，建议还是要寻求专业房产律师的帮助。锦盾房产律师团队为您提供全面详细的法律服务。