商品房买卖纠纷

购房贷款办不下来算违约吗

2021-01-15
河南锦盾律师事务所

对于现在的房价来说，能实现全款买房还是少数，大多数普通人想要买房，还是需要通过贷款的方式实现。但贷款也不是随随便便就可以贷出来的，对需要按揭买房的购房者来说，最怕遇到的就是房贷被拒。合同签了、首付出交过了，结果到了房贷环节卡住了，房贷办不下来，导致合同无法正常履行，这种情况下该由谁承担违约责任？购房贷款办不下来算违约吗？

【锦盾郑州房产律师解析】
在购房过程中，遇到贷款办不下来造成违约的，应该由谁来承担违约责任，分为三种情况：
1、因为购房者个人的原因，比如证信存在不良记录、提供了虚假材料、不满足申贷条件等原因，贷款被拒，导致合同无法正常履行，这种情况如果卖方追究违约责任，应由购房者承担相应的违约责任。
2、因为开发商（卖方）的原因，比如开发商漏交材料、房主隐瞒房屋为共有财产等因素，导致房贷办不下来，违约责任需要开发商（卖方）承担。
3、因为银行的原因，比如银行审批周期较长，没能在约定期间放款成功，购房者可以按照合同约定主张银行承担责任。

当然，不管因为什么原因购房者贷款没下来，导致违约，在诉讼过程中，法院会优先与合同约定为准，如果合同中约定如果房贷被拒，购房者不承担违约责任，那么即使是由购房者自身原因造成的房贷被拒，购房者也可以免去违约责任。所以锦盾郑州房产律师提醒大家，在签订合同时，一定要注意明确违约责任，这样才能更好的进行维权！
以上是河南锦盾律师事务所专业房产律师针对“购房贷款办不下来算违约吗”的解答，希望大家遇到房贷确实批不下来的情况，可以本着友好协商的态度解决问题，如果实在协商不成，可以找专业的律师进行调解，或进行诉讼解决！
锦盾-郑州房产律师团队擅长各类房产法律服务，在房地产法律服务领域不断向纵深拓宽，最终建立了全方位房地产法律服务体系。锦盾房产团队的每位律师都较为系统、全面地掌握房地产法律服务技能，同时每个律师都有自己的特色，凭借着丰富的办案实践经验，扎实的理论基础，敏捷的逻辑思维能力，为客户提供更为优质的房产法律服务！