商品房买卖纠纷

买的商铺被查封了怎么维权

2023-08-23
锦盾律师事务所

2021年陈先生花了142万买了一间商铺，买的时候商铺门口的路还没通，开发商就让先签个认购协议，说等路开通了再签正式合同。结果没等来签正式合同，却等来了自己买的这套商铺被查封的消息。因为开发商拖欠工程款，被起诉，所以资产基本被冻结。

陈先生找开发商协商退钱，开发商表示可以退，但目前没钱。陈先生该怎么要回自己的钱，或者拿到这套商铺的所有权？
锦盾房产律师建议陈先生向执行法院提起案外人执行异议之诉，现在开发商已经没钱了，就算退房也拿不到钱，不如搜集证据要商铺维护自己的法律权益。
法院执行局作为民事执行机构，遵循“表面权利判断规则”，登记在开发商名下的商铺可以进行查封，但为了平衡实际权利人的权益，防止执行错误，又设置了案外人救济途径，执行异议便是其中之一。如果陈先生提出的执行异议未获支持，可以提出执行异议之诉，请求解封、确权、过户。

当然这类案件涉及到的细节有很多，比如购房者与卖方在法院查封之前是否签有合法有效的书面买卖合同，以及购房者对于案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，是需要综合全案证据进行判断的。每个购房人的情况千差万别，应根据自身情况，综合选择于己有利的诉讼方案。
最后，锦盾房产律师提醒大家，在进行房屋买卖时，应提前审查房屋是否存在抵押、查封、租赁等可能的权利负担，即便上述情况不存在，也应当慎重选择交易对象，避免出现纠纷给自己带来损失。