商品房买卖纠纷

买的房逾期办证能退房吗

2023-07-29
锦盾律师事务所

杨某某在2018年6月12日与开发商签订合同，全款购买了一套价值162万元的房屋。房屋倒是如期交付了给杨某某了，但承诺的办理房产证的时间却未能实现，令杨某某没想到的是一拖一下拖了5年之久。房子都住了5年了，直到现在杨某某都没有拿到房产证，可以据此要求退房吗？

【锦盾商品房律师解答】
逾期办证想要实现退房，得看不能办理房产证的原因出在哪？
如果是开发商的原因，比如开发商在杨某某起诉之后，仍然缺少竣工验收备案信息，而且税费未缴清等属于开发商的原因，导致的不能办房产证，那么杨某某是可以请求解除合同，要求退房退钱和赔偿损失的。
如果开发商在杨某某起诉时，已经具备办房产证的条件，法院会考虑开发商虽然违约，但没有导致合同目的无法实现，从而不同意杨某某解除合同，但杨某某仍可以按合同主张逾期办证的损失赔偿。

如果您遇到这种情况想要退房，建议将合同发给锦盾专业商品房律师看看，让专业律师帮您看看是否符合合同约定或法律规定的解除条件，律师会针对您的具体情况建议您下一步该怎么做。
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