商品房买卖纠纷

因开发商原因贷款没下来能退房吗

2023-06-21
锦盾律师事务所

袁先生在2021年的时候买了套房子，当时办了首付分期，剩下的办了组合贷。首付分期袁先生是通过其他金融公司贷的款，目前还没还完。但因开发商的原因，购房尾款的贷款一直没有办下来，想问一下能否退房？

【锦盾商品房律师解析】
根据袁先生的描述，如果无法办理借款的责任在于开发商而不是袁先生，袁先生可以“退房”，而不用承担违约责任，甚至还可以主张损失赔偿，但这需要证据支撑，需要证明未能办理购房贷款的责任归属于开发商。
袁先生可以与先开发商进行协商，解除购房合同实现退房的目的，如果协商不成，袁先生可以搜集相关证据向法院提起诉讼依法维权。由于协商不顺利，袁先生已委托锦盾律师办理该案件，目前案件进展顺利只剩下等判决书了。
在此，锦盾商品房律师借本案件想给各位购房者提些建议，避免买房时遇到像袁先生的这种情况，在买房时先了解下开发商是否“五证”齐全，除此之外，也要综合考虑开发商的实力，选择自身实力雄厚、资信状况良好，且无开发过程中重视流程合法合规的开发商。

对于需要贷款的购房者，除了需要查清自己的征信外，还应就按揭放款与贷款银行进行充分的沟通与信息了解，同时关注合同中对无法取得按揭贷款的责任认定与处理约定等。
其实不管是什么原因贷款办不下来，房子都是可以退的，区别仅在于哪一方承担违约责任，如果是开发商的原因，购房者可大胆提出“退房”的诉求，不用承担责任，还可以要求开发商赔偿自己的损失。