逾期办房产证怎么要违约金

胡先生买了一套商品房，当时签的有购房合同，而且房子也交了，但在交房的时候胡先生的亲戚发生之前签的购房合同有问题，根本就没有法律效力。胡先生就又找到售楼部重新签订了正规的购房合同。但事还不算完，房子是交了，但房本一直没办下来。 胡先生想着买这套房反正也是自住的不着急，就放着没管。但最近得知开发商经济出现了点问题，要申请破产，胡先生考虑通过法律途径要逾期办证的违约金，以及督促开发商尽快把房本办下来。
锦盾房产律师办理过不少这方面的案件，跟大家分享下遇到房产证办不下来，购房者可以采取的维权方式：
最简单的方式肯定是起诉，但也不能盲目起诉，如果还不具备办房产证的条件，起诉要求办房产证是没意义的，可以主张要违约金。一般情况下，如果业主团结，都去找开发商要违约金，赔偿数目也不少，有时候可以通过这种方式倒逼开发商尽快把证办下来。 本案中，开发商资金已出现问题，胡先生再想团结其他业主去要违约金，显然也不好实现，不如趁开发商还未申请破产前起诉要违约金，要知道一旦开发商进入破产程序，再主张违约金就比较难了。
至于办房产证，锦盾房产律师建议，业主可以到不动产登记中心咨询下，了解办不下来房产证的原因，对症下药才能解决问题。因为造成房产证逾期未办的原因较多，无法一概而论，如果遇到此类问题，可以找锦盾房产律师详细咨询，让律师根据具体情况给您建议，对您来说适用性更高。
最后，锦盾房产律师也提醒大家，开发商收到房款后，以各种理由逾期交房/办证，是对购房者权益的严重侵害，尽量不要拖延处理或放任不管，要不然开发商一旦出现负债、破产等情况，再去起诉就意义有限了！

 

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