商品房买卖纠纷

情侣合伙买房怎么算份额

2023-03-20
锦盾律师事务所

现在越来越多的人选择未婚同居，为了更好的一起生活，一些同居情侣会选择合伙买房，本来计划着结婚做婚房用，但计划赶不上变化，结婚没等到，两人的关系却闹翻了，一起买的房子成了麻烦事，该怎么算份额？

锦盾商品房律师表示，情侣一起买房，本质上属于非家庭关系的“熟人”，一旦两个人感情出现问题，房子往往会让两个人争论不休，成为双方矛盾的重点。如果房子登记在情侣两个人名下，而且房产证上也没有记载份额，双方也没有另外签订书面的协议约定份额，则按共同共有半数或按实际出资份额分割。
如果房子写在一个人名下，但另一方也出钱了，分手时，房子归产权登记方，但另一方出的钱也就返还给另一方，但如果双方对此有争议，另一方想要主张自己的权益，前提条件是有充分证据，能证明自己确实支付了房款，倘若没有证据可以支撑，权益就很难得到保障。

为了避免合伙买房的风险，锦盾商品房律师建议，情侣合伙买房，如果双方出资不一样，尽量登记成按份共有，约定清楚各自所占份额。除此之外，最好双方签订一份书面协议，写清楚细节，比如：各自的出资方式、金额、分割方式等等细节，将责任与权利约定清楚。两个人合伙买房，最好把两个人的名字都写的房产证上，避免未写名一方的权益，在产生纠纷时得不到保障。
不管是婚前情侣一起买房，还是朋友合伙买房，联名买房都是有风险的，买房前需谨慎，学点法律知识，做好风险防范才不至于因为房子的事，把关系“处掰”。在涉及到重大财产处置时，千万记得咨询一下身边的律师朋友，专业的事交给专业的人来做，预防胜于一切。