商品房买卖纠纷

开发商不签合同能要求退钱吗

2022-12-06
锦盾律师

孙先生打算买一套新房，看了好几个楼盘最终选定了一套，并且也开发商签了认购协议，支付了33万的购房款。

开发商也给孙先生开了收据，就是一直没按认购协议签正式的《商品房买卖合同》，过了很长一段时间都没下文了，孙先生心里有点忐忑了，这合同一天不签，这房子就不是自己的。但自己没经历过这事，也不知道咋办才好，于是只求遇到一个比较擅长这块的律师帮自己分析分析，看自己下一步该怎么办。
锦盾商品房律师得知孙先生遇到的情况之后，建议孙先生先查一下开发商的情况，再做进一步打算。孙先生不查不知道，一查果然发现了问题，原来楼盘现在都还没通过验收。

鉴于开发商的情况比较复杂，坚持要房的话风险是比较大的。所以，锦盾商品房律师建议孙先生先跟开发商协商下，看能不能要回已经支付的购房款。如果要不回来，只能被动等待，或者主动出击起诉开发商。但锦盾商品房律师建议，起诉之前找个专业的律师，找到合理的解除合同的理由再起诉，才能实现退购房款的目的。如果以延迟签约为由要求解除合同，在认购协议无此约定的情况下是有很大难度的。
锦盾商品房律师提醒大家，买房是大事，在做决定之前一定要仔细考虑，不要随便交钱签字。如果连合同都没签你就把钱交了，这样对自己来说是没有保障的，虽然有认购协议和收据，可以向对方主张返还相应房款，但稳妥起见还是签了合同之后，再交房款这样才能最大程度的保障自己的权益。
同时，锦盾商品房律师也提醒大家，在买房看仔细看相关合同和协议，并确认开发商的各种资质，是否具备了销售资格，不要盲目付款，也不要盲目签协议。