商品房买卖纠纷

房子交付了房产证没办下来咋办

2022-07-15
锦盾律师

2020年7月，刘某在XX小区购买了一套房子，本来想着自己买的是现房，应该不会遇到什么问题，但没想到交房、办按揭都很顺利，到办房产证卡住了，现在房子都住两年了，房产证还没拿到。据说开发商被查封了，没人对接协商处理，怎么解决房产证的事呢？

【锦盾房屋买卖律师说法】
如果房子的合同已经登记备案了，那么该房就是业主的房子了，而不是开发商的资产，开发商被查封与业主无关。建议购房者联合跟自己面临同样情况的业主，拿着购房合同去政府部门，要求给办理房产证，必要的时候可以委托律师协助解决。
若合同尚未备案，房子权属未变更，房子可能也要面临被查封的风险，让业主十分被动，说不定要面临漫长的维权、上诉，甚至可能遭遇“钱房两空”的情况。为了避免自己买的房子面临这样的情况，我们就要提前做好风险防控，及时敦促开发商办理网签、备案等手续，及时办理房产证。

其次，也要保留好购房合同、交付购房款的发票或收据以及实际居住的证据材料（比如物业费、水电费、采暖费票据等）。如果发现自己买的房子因为开发商的原因被查封了，此时想再找开发商解决，可能连人都找不着，不如自己积极去找查封法院提出执行异议，以维护自己的。
锦盾房屋买卖律师提醒，买房不是一件简单的事，从看房、选房到拿到拿到钥匙和房产证，这中间不仅要经历的环节多，而且周期也比较长，如果自己不留言，可能就会导致非常不利的局面产生。多细心谨慎都不为过，我们要留意的不仅是房子的情况，还有开发商的情况，比如资金实力、市场口碑等等。