商品房买卖纠纷

房价跌了可以退房吗

2022-07-06
锦盾律师

由于疫情和各方面原因，近两年各地房价都有不同程度的下降，于是程某某看准时机，买了一套商品房。但在房子交付前，程某某注意到该楼盘的房屋开始降价了。程某某发现以同样的价格可以买更大一点的房子，所以就想把之前买的房子退了，但开发商拒绝了，并表示程某某这种行为是违约的。程某某怎样才能无条件退房呢？

【锦盾房产律师说法】
这个问题可以说是，房价涨了卖方不想卖的镜像问题。不管是买房还是卖房，如果只是单纯的房价上涨、下跌，这并不是解除合同的合法理由。购房者想以此理由退房，很难得到法律支持。
本案中，程某某因为房价下跌想退房，遭到开发商拒绝也在意料之中，毕竟好不容易卖出去的房子，想让开发商再收回去不是一般的难。在没有约定和不满足法律规定可退房的条件下，程某某想实现“无条件退房”，其成功机率几乎是不存在的。因为房价的涨跌，属于市场正常波动，并不满足退房的条件，如果购房者因房价下跌所造成的损失，建议与开发商友好协商。

锦盾房产律师表示，遇到楼盘降价，不要太过于激动，降价就要退房（开发商承诺“保价”的除外），这样的维权不仅成功率非常低，而且可能影响小区建设发展（与其降价维权，更需担心的是停工烂尾）。
最后，如果房子真正出现了面积偏差、质量问题、开发商销售资质不全等情况，购房者可以要求退房以维护自身权益。总之，在签合同前，一定要认真了解清楚，谨慎签字。