商品房买卖纠纷

全款买的商铺事后发现已被法院查封怎么办

2022-06-27
锦盾律师

2018年6月22日，史某某与XX房地产公司签订了合同，约定史某某以1264452元的价格购买该房地产开发的某小区的商铺。史某某按合同约定支付了全部的购房款，该房地产公司也开了收据给史某某，本来想着手筹备开店事宜的史某某却遇到了麻烦事。

XX房地产公司不仅迟迟未给史某某办理合同登记备案，而且也没在约定期限内交付商铺。直到2018年底，史某某才了解到，该商铺在卖给自己之前，已被XX房地产公司办理了抵押贷款，已经被查封了。
在得知这种情况后，史某某多次联系XX房地产公司，要求其返还已支付的购房款，并赔偿利息损失，但XX房地产公司一直没有给任何回应。于是史某某将XX房地产公司起诉到法院，请求解除与XX房地产公司签订的合同，并返还购房款及利息，同时支付45元的赔偿金。
法院经审理后判决，合同解除，该房地产公司应返还原告史某某已支付的购房款1264452元及支付利息损失，并赔偿史某某14元的赔偿金。

【锦盾商品房律师说法】
如果在购房者买房前，房子已被查封了，而卖方故意隐瞒，将房子售出产生纠纷，理应由卖方承担违约责任。如果是在买房后发现被查封了，购房者也是可以维权的，只要符合排除执行的条件，购房者向查封法院提出异议，法院应予以支持。
在此锦盾商品房律师提醒大家，在买房时一定要了解房屋的情况，是否存在抵押、查封、租赁等，这些情况都有可能给购房者造成权利负担和经济损失，就算房屋不存在这些情况，也应谨慎选择交易对象，避免在房子过户之前出现较大变故。