商品房买卖纠纷

房贷没批下来购房者需要担责吗

2022-02-11
锦盾律师

对于动辄几十、上百上千万的房价来说，贷款买房是现下主流的购房方式，但款不是说贷就能贷的，还需要各方面符合银行的审批条件才行，所以，并不是你申请贷款，银行就一定会批。如果房贷没批下来，导致合同无法履行，这个责任该由谁承担？购房者需要担责吗？

【锦盾房产官司律师说法】
房贷没批下来谁担责，这个主要看贷款没批下来的原因在于哪一方，如果是因为开发商的问题，比如开发商没拿到预售许可证、或房子还未被批准投入使用，导致购房者没拿到贷款，那这个责任自然应由开发商承担，购房者应行使自己的合法权益，要求开发商退还已经交的定金、首付款，并对自己进行赔偿。
如果是银行或政府的新规定，让原本可以拿到贷款的购房者，突然被拒了，这种情况购房者和开发商都不需要负责，双方可以进行沟通，选择其他支付方式或者终止交易，如果双方协商不成，可以走法律途径解决纠纷。

如果是购房者的征信或资质等原因，导致房贷没批下来，这个责任需要购房者自己承担的，所以购房者在买房时需要注意规避该法律风险，尽量提前了解清楚早请贷款的条件，并且在合同中对银行不能批贷作出约定，避免自己利益受损。
锦盾房产官司律师提醒，银行放贷存在很多不可控因素，因银行贷款没批下来或延迟审批造成违约的案件并不少，为了避免此类纠纷，在签约时一定要仔细阅读合同条款，弄清楚每个条款的法律意义，为避免风险可要求开发商在合同中注明房贷没批下来的免责条款。
因每个案件情况都有所不同，在遇到此类纠纷时，建议第一时间拨打锦盾律所法律服务热线或通过在线留言咨询获得及时的法律帮助。