商品房买卖纠纷

便宜的工抵房有没有什么风险

2021-12-20
锦盾律师

今年下半年，楼市遇冷，不少楼盘推出了“工抵房”，这类房源，打的是低价诱惑，对于囊中羞涩的刚需族来说有着巨大的吸引力，但怎么说呢，这种感觉就好像当年路边的小店，上面写着大字报“挥泪大甩卖，最后三天”，结果3年后，发现它还在.....
所以，购房者心中也是抓心挠肺的纠结，为什么这么便宜，会不会是套路？怎么规避风险？那么，今天锦盾房屋买卖律师就来唠唠层出不穷的“工抵房”能不能买，有什么风险。

【锦盾房屋买卖律师说法】
所谓的“工抵房”，其实就是工程抵押房，通俗的来说，开发商没有富余的钱结工程款，便直接用房子来抵债，那么施工方就会委托开发商，以低价出售求得快速回款。理论上说真正的工抵房，与正常销售的房源在品质上无异，只是价格会低一些，但事实并非这么简单。
在市场好的情况下，工抵房很少，而且根本没什么机会摆上台面，就被内部低价消耗了。如今市场低迷，很多项目都被投诉“欠工程款”，工抵房出现得多了些，似乎也没毛病。但仔细观察下来，现在市场上只要是特价，十有八九都是以“工抵房”的形式出现——这就不正常了。更大的概率，不过是委婉的“降价促销”而已。

至于工抵房能不能买，锦盾房屋买卖律师提醒大家，重点要看该房源是不是适合你，一般工抵房基本不会是位置、楼层最好的房源，购买之前一定要了解房源的不足；同时关注该房源是否五证齐全、有没有被抵押和查封，以及能不能按正常的新房进行交易等。
最后，锦盾房屋买卖律师建议，不要急于“捡便宜”，如果想买工抵房，前期一定要做好深入研究和调查，如果所购工抵房是期房，情况会更复杂一些，对此购房者要有清醒认识。