商品房买卖纠纷

买房贷款办不下来定金可以退吗

2021-11-17
锦盾律师

按揭买房，购房定金已经交过了，合同也签了，但贷款没批下来，导致购房的事之前暂时搁置，这种情况下不仅涉及的购房者自身买不买房的问题了，还涉及到开发商同不同意退定金的问题，到手的钱开发商肯定是不乐意退的，双方很容易因此产生纠纷，买房贷款办不下来定金可以退吗？

【锦盾购房律师解析】
贷款办不下来定金能不能退，主要看双方在合同中对此有无约定，以及是因什么原因导致的贷款办不下来。如果双方对于贷款办不下来有约定，则可以按合同约定处理，如果合同对此没有约定，或者约定不明，则需要根据原因判断该违约责任由谁来承担。
如果是因为开发商的原因，比如，开发商五证不全、征信不过关等，导致银行不批贷款，此时购房者不仅可以要求开发商退定金，还可以要求开发商承担相应的利息损失。
如果是自己购房者自己原因，比如资料不真实、证信问题等，导致银行不批贷款，如果合同中未约定免责条款，那么购房者需要承担违约责任，不仅房子买不了，而且交的定金能不能要回来都是个问题。

如果贷款办不下是因为政策调整或者银行规定变化导致的，双方可以进行协商处理，如果协商不成，合同对此又没约定的，购房者可以通过起诉举证自己没有过错，而且确实无力购房，要求开发商退还已交房款及定金。
锦盾购房律师提醒大家，如果需要按揭买房，在交定金、签合同之前一定要了解清楚办理购房贷款的相关事宜，尽可能的避免因自身原因被银行拒贷的情况发生。另外，尽可能的在合同中注明贷款不能办理的免责条款，更好的防范可能出现的风险。
如果遇到这种情况，不确定自己交的定金能不能退，或者是找开发商协商了对方不愿意退，锦盾购房律师建议大家可以收集好聊天记录、定金合同、转帐记录等，寻求专业律师的帮助，要回定金。