商品房买卖纠纷

借名买房如何打赢官司

2021-01-15
河南锦盾律师事务所

小丽（化名）想用自己上班积攒下的存款，在自己工作所在地买套房子，定居下来，但是由于自己户口是外地的，而且不满足当地的限购政策，没有购房资格，于是就跟其表姐商量，用表姐小敏（化名）的名义进行买房。
2015年，双方口头约定，小丽借小敏名义购房，该房屋虽然登记在小敏名下，但是实际出资人为小丽，并由小丽实际居住。
2018年小丽想把房屋过户到自己名下，没想到确遭到了小敏的拒绝，两人因为房屋归属问题发生争议，小丽将小敏起诉到法院，要求其将房屋过户给自己。

【裁判观点】
法院审理认为：该涉案房屋，从小丽提交的证据结合当事人的陈述，能够证明小敏虽为房屋登记权利人，但小丽支付房屋首付款、偿还每月银行按揭贷款，其为实际出资人。且小丽对涉案房屋进行装修、居住，已实际占有、使用，小敏从未实际管理、使用该房屋，显示不合常理。
小丽和小敏虽然没有借名买房的书面约定，但依据双方微信聊天内容看，双方存在借名买房的事实。因此，对于小丽的诉求，法院予以支持。判决，该涉案房屋为原告小丽所有，被告小敏待原告小丽偿还剩余银行按揭贷款后，协助小丽将上述房屋产权变更登记至原告小丽名下。

【锦盾-郑州房产律师解析】
在没有签订书面借名买房协议的情况下，因房屋所有权归属产生争议的，证明借名人的购房实际出资情况、是否实际占有和使用房、是否存在借名事实，非常重要。在这里，锦盾-郑州房产律师提醒大家，借名买房是有很大风险的，当双方因房屋归属问题产生争议时，作为借名的实际购房人应承担举证责任，一旦举证不能的，将面临钱房两空的法律风险。
在现实生活中，借名买房多发生在亲朋好友之间，往往碍于面子或出于信任，忽略了文字协议的重要性，锦盾-郑州房产律师表示：人心复杂，借名买房存在诸多不确定性和风险，谨慎选择“借名买房”的方式，若借名买房，也不能基于信任而抱侥幸心理，最好提前做好风险防范措施。