商品房买卖纠纷
首页 / 商品房买卖纠纷购房没签合同交的定金能退吗
刘先生在某楼盘相中一套房子,听销售讲的也挺好就心动了,当场就交了定金,开发商要求一个月交首付。但是刘先生第二天在与同事聊天过程中,得知那个楼盘位置不好,附近的商场、学校等配套设施也不齐全,还不如他家小区附近,价格比那还便宜。刘先生听了同事的话,觉得自己冲动了,没对比一下就交了定金,想要退房,但在找销售沟通退定金时,却被告知定金是不退的。还没签合同,交的定金能退吗?
【锦盾房屋买卖律师解析】
定金不同于订金,购房不管有无签合同,一般情况下,购房定金一旦交纳是不能随意退还的。不能随意退,并不代表不能退,只要在符合法律规定,或者双方有约定的情况下,是可以要求退还定金的,并且不能追究购买人的违约责任。
本案中,刘先生如果想以不想买了,要退房为由,要回定金是不可能实现的,想要回定金,还需要从开发商是否存在违规行为,比如开发商五证是否齐全,有无虚假宣传等等。除了找开发商违规行为之外,还有一点也是可以利用起来的,就是签合同的时候,合同未能订立,这种情况下也是可以要求退定金的。
什么意思呢?简单来说,开发商提供的购房合同,你要求改合同条款,而且修改的都是合理合法的主张,一般情况开发商是不会同意改的,这时候双方达不成一致,合同未能订立不可归责于双方的情况,回归到原来的状态,开发商是需要退还定金的。
交了定金房子不想买了,想把定金要过来,在协商不成的情况下,锦盾房屋买卖律师建议,大家该走法律途径走法律途径,如果开发商暂时还没取得预售证,你想退定金是很容易的,但开发商说要走程序,拖着拖着预售证办出来了,不给退了你就没办法了,所以说想退定金,不在耽误时机。当自己没有办法时,可以找专业房产律师来解决!
![购房没签合同定金可以退吗](/d/file/p/2021/10-26/327d54e2bd8d03b9f699dbdb2d8b56fa.jpg)
定金不同于订金,购房不管有无签合同,一般情况下,购房定金一旦交纳是不能随意退还的。不能随意退,并不代表不能退,只要在符合法律规定,或者双方有约定的情况下,是可以要求退还定金的,并且不能追究购买人的违约责任。
本案中,刘先生如果想以不想买了,要退房为由,要回定金是不可能实现的,想要回定金,还需要从开发商是否存在违规行为,比如开发商五证是否齐全,有无虚假宣传等等。除了找开发商违规行为之外,还有一点也是可以利用起来的,就是签合同的时候,合同未能订立,这种情况下也是可以要求退定金的。
![购房没签合同退定金](/d/file/p/2021/10-26/2104f31d0e8acafaec0a2b0c878a7736.jpg)
交了定金房子不想买了,想把定金要过来,在协商不成的情况下,锦盾房屋买卖律师建议,大家该走法律途径走法律途径,如果开发商暂时还没取得预售证,你想退定金是很容易的,但开发商说要走程序,拖着拖着预售证办出来了,不给退了你就没办法了,所以说想退定金,不在耽误时机。当自己没有办法时,可以找专业房产律师来解决!
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