商品房买卖纠纷

购房没签合同交的定金能退吗

2021-10-26
锦盾律师

刘先生在某楼盘相中一套房子，听销售讲的也挺好就心动了，当场就交了定金，开发商要求一个月交首付。但是刘先生第二天在与同事聊天过程中，得知那个楼盘位置不好，附近的商场、学校等配套设施也不齐全，还不如他家小区附近，价格比那还便宜。刘先生听了同事的话，觉得自己冲动了，没对比一下就交了定金，想要退房，但在找销售沟通退定金时，却被告知定金是不退的。还没签合同，交的定金能退吗？

【锦盾房屋买卖律师解析】
定金不同于订金，购房不管有无签合同，一般情况下，购房定金一旦交纳是不能随意退还的。不能随意退，并不代表不能退，只要在符合法律规定，或者双方有约定的情况下，是可以要求退还定金的，并且不能追究购买人的违约责任。
本案中，刘先生如果想以不想买了，要退房为由，要回定金是不可能实现的，想要回定金，还需要从开发商是否存在违规行为，比如开发商五证是否齐全，有无虚假宣传等等。除了找开发商违规行为之外，还有一点也是可以利用起来的，就是签合同的时候，合同未能订立，这种情况下也是可以要求退定金的。

什么意思呢？简单来说，开发商提供的购房合同，你要求改合同条款，而且修改的都是合理合法的主张，一般情况开发商是不会同意改的，这时候双方达不成一致，合同未能订立不可归责于双方的情况，回归到原来的状态，开发商是需要退还定金的。
交了定金房子不想买了，想把定金要过来，在协商不成的情况下，锦盾房屋买卖律师建议，大家该走法律途径走法律途径，如果开发商暂时还没取得预售证，你想退定金是很容易的，但开发商说要走程序，拖着拖着预售证办出来了，不给退了你就没办法了，所以说想退定金，不在耽误时机。当自己没有办法时，可以找专业房产律师来解决！