商品房买卖纠纷

没有预售证的房子交了定金能退吗

2021-10-21
锦盾律师

今日，崔先生遇到这样一件事，在某楼买了一套房子，交了定金，才发现开发商没有预售证，崔先生不放心买证件不齐的房子，随与置业顾问联系想退回定金，却被拒绝。在不知情的情况下买了没有预售证的房子，定金可以退吗？

【锦盾房屋买卖律师说法】
开发商在没有取得预售证的情况下，就开始收房，本身就是一种过错行为，购房者交的定金可以通过主张协议无效进行追回。
本案中，崔先生的定金能不能要回来，关键在于双方签订的购房协议，双方是否隐瞒该房没有预售证的事实。若置业顾问刻意隐瞒，崔先生可以根据相关规定把定金要回来，还能主张双倍返还定金。
本案中，崔先生在签协议之前并不知道该该没有预售证，所以定金是能追回的。如果是签协议之前就知道了这一事实，定金能否追回，就要看协议的性质，如果是预售合同，定金也可以要回来。订购协议这种合同不因没有预售许可证而当然无效。这种合同一般是有效的，购房者可以去协商要求退定金。

锦盾房屋买卖律师提醒大家，在购房之前，一定要先了解该楼盘是否五证俱全，多渠道了解开发商的资质。如果遇到开发商违反法律法规进行销售，或存在欺诈性销售行业，可以通过投诉、诉讼的方式要求开发商退回已付款项，并要求赔偿经济损失。
以上是锦盾房屋买卖律师针对没有预售证退定金问题的相关解答，希望可以对大家有所帮助，另外，在实务中，有些未取得预售证的房地产，可能连建设手续都不合法，房子是否属于违法建筑还未可知，所以购房者在签合同交钱之前，最好先对房产有详细了解，慎重签约，以免上当。