商品房买卖纠纷

延期交房违约赔偿金可以用来抵扣物业费吗

2021-09-22
锦盾律师

在房屋买卖纠纷中，延期交房可以说是一种很常见的违约现象，一般情况下，开发商能按合同办事，延期交房的时间在合理范围内，该给的违约金给了，业主也都是可以理解的。但就怕有些开发商对于违约金能拖就拖，甚至还想出了“新招”用违约金来抵扣物业费。延期交房违约赔偿金用来抵扣物业费合理吗？

【案情简介】
2018年刘先生，花了60多万元买了一套商品房，合同约定2019年1月31日交房，不想开发商延期交房9个多月，双方就延期交房违约赔偿问题沟通了好几次也没达成一致意见。刘先生和其他业主多次咨询开发商延期交房的原因，一直也没得到一个明确的答复。
2019年11月10日，开发商向业主们发送了交房信息，表示业主可以带上相关证件办理交房手续了，但是对于延期交房的违约金，开发商表示，只能免除2年的物业费。刘先生对此非常不满，开发商用延期交房的违约金，抵扣物业费合理吗？

【锦盾房产律师解析】
延期交房对于开发商提出的，用违约金抵扣物业费的做法，从法律层面上来看其实是不合法的，物业管理和开发商卖房是两个法律关系，是不能相互抵扣的。但在实务中，这种做法是比较常见的，因为通过诉讼处理，业主将支付律师费、诉讼费等额外的费用且耗时较长，通过协商处理可以有效避免诉累，降低各方成本。
锦盾房产律师表示，但这并不表示，开发商不经业主同意就可以这么做，在没有征求业主同意的情况下，将延期交房违约金折扣成物业费，也是侵犯了业主的合法权益，所以若是双方无法协商一致，业主可以通过诉讼的方式维护自己的合法权益。