商品房买卖纠纷

买商品房可以变更规划吗

2021-08-21
锦盾律师

在商品房交易中，在房子尚未建好时，购房者对于房子结构、小区及周边环境设施等的了解，都来源于开发商的规划及描述，购房者有时会发现，说好的小区内绿地、公园，交房时就变成了高层建筑、商铺楼等，不仅极度闹心，而且还影响采光、容积率等。买的房品房开发商变更规划算不算违约，购房者能不能向开发商主张违约赔偿？

【锦盾商品房买卖纠纷律师解析】
商品房变更规划主要分为两种，一种是对小区配套设施、建筑规模等进行变更，另一种对房子结构、户型等进行变更，不管是哪一种变更都与业主的利益息息相关，原则上房子出售后，开发商是不能擅自变更规划、设计的。
锦盾商品房买卖纠纷律师表示，开发商擅自更改规划、设计的，或故意隐瞒规划、设计的，给购房者造成损失的，开发商应承担过失赔偿责任。
但在现实生活中，购房者往往因为缺乏这方面的专业知识，在与开发商签订合同时，忽略了合同中关于规划内容的约定，一旦因变更规划产生纠纷，购房者只能以开商品的广告、宣传等资料作为证据，主张开发商违约。但开发商则会以双方未作约定，或以规划、设计变更已获得政府批准为由进行抗辩，给购房者维权造成一定的难度。

锦盾商品房纠纷律师建议，购房者想要保障自己的合法权益，一定要重视起合同的签订，如果双方在合同就关于不得更改规划、设计的约定，即使开发商变更规划、设计得到政府的批准，出需要承担相应的违约责任，购房者可依法维权。
锦盾商品房纠纷律师表示，如果在购房合同中对此没有约定，可以就具体案情灵活选择其他方式进行维权，可咨询专业律师，以更为合理、合法的理由，让自己的主张有法可依，有章可循。