商品房买卖纠纷

购房合同违约赔偿标准是怎样的

2021-08-05
锦盾律师

在房屋买卖过程中，不管是买方还是卖方，最怕的就是一方违约，不仅浪费时间，而且也会带很大的经济损失。而这些损失，很显然不能让守约方来承担。如果在购房合同中，出现违约情况，违约方有责任、有义务承担违约责任。那么，购房合同违约赔偿标准是怎样的呢？

【锦盾专业房产律师解析】
购房合同，由于涉及的金额较大，一般在合同中都会有相应的违约条款，以防出现违约情况，当一方出现违约时，守约方可要求违约方支付违约金。由于，合同中约定的违约金，是预先约定的，，因此，并不能保证违约金恰好可以弥补实际损失。但一般情况下，约定的违约金和实际损失就算有所差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高，或过低，确实显失公平，方可主张减少或增加。
至于合同中关于违约金的约定，即可以根据违约情况，约定违约金数额，也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金在性质上，可以视为违约时的损失赔偿金。如果违约情形比较严重，导致合同无效，或被撤销、解除的，可以适用惩罚性赔偿责任，可以请求惩罚性赔偿，但需要充分考虑适用此规则的成本和收益，以实现权利救济过程中效益最大化。

另外，如果双方在签订合同时，即没有约定违约金数额，也没有约定违约金的计算方式，发生违约的情形，守约方也可以依据相关法律规定，主张赔偿。
以上是锦盾专业房产律师整理的有关购房合同违约赔偿的相关内容，相较于发生违约再考虑这个问题，不如事前做好防范，在签合同时就充分考虑可能会出现的违约情形，在合同中对于违约责任加以约定，让双方都知道违约所带来的严重后果，减少违约行为发生的可能。签合同是一个复杂的过程，建议在签订里，请有经验的专业人员同行，确保合同的的完备性。