商品房买卖纠纷

双方买卖房屋违约协议怎么写

2021-07-07
锦盾律师

房屋买卖涉及的金额较大，如果一方违约，对于另一方来说损失是很大的，所以现在很多人在签房屋买卖合同时，违约责任、责任条款的约定也很关注，违约条款的约定，对于双方来说是合同履行遇到障碍时的实际利益，它不仅为损失预设了救济路径，也是根据履行情况对双方利益的动态调整。那么，双方买卖房屋违约协议该怎么写？

【锦盾房产官司律师解析】
对于一份合同在签订过程中，如果害怕对方在将来的履行时存在违约行为给自身带来损失，那么，就应当详细的分析出，对方可能存在哪些违约行为，针对这些违约行为应该承担什么样的违约责任，防范合同履行过程中的风险发生。
购房中常见的违约形式具有以下几种：
1、履行合同不符合约定，包括：
（1）房屋质量问题，比如房屋漏水等。
（2）延迟履行，逾期交房、逾期办房产证、延迟交购房款等。
2、不履行合同义务，包括：
签了合同之后，购房者因各种原因不想要房了、卖方不想卖了、一房二卖已经过户到别人名下导致合同无法继续履行等，使合同履行出现僵局，无法实现签订合同时的目的。
针对这些违约行为，我们就应当在订立合同时设定好相应的措施，防止我方的合法权益受到损害。在签订违约协议、条款时，可以采取列举的方式，详细说明哪些行为，需承承担不超过总损失30%的违约金，哪些行为只需要承担延迟履行每日万分之四的违约金。

锦盾房产官司律师表示，对于违约行为，违约方不但要承担违约金的责任，而且从实现合同目的的角度而言，还应当约定采取相应的补救措施。
如在合同中约定，对于一般违约行为，不但要承担损失，而且还要承担违约金。同时，对此造成的影响，还要采取补救措施。比如：房屋出现质量问题：补救方式包括维修、赔偿维修款等方式。而对于根本性违约，导致合同目的无法实现，可以解除合同。
当然，具体违约责任的约定，一定要结合合同履行的状况详细分析后再进行约定，避免将一般违约行为约定到重大违约行为中，导致合同解除权的适用不受法律保护；也要避免将重大违约行为约定到一般违约行为中，导致合同履行出现僵局，依据合同约定还无法行使解除权，造成一方的被动局面。我们在起草、签订合同时，一定要让合同的违约责任条款真正的实现督促、威慑的作用，通过签订合同实现我们的财富增值，而不是带来风险。