商品房买卖纠纷

收房后还能主张延期交房违约金吗

2021-01-27
河南锦盾律师事务所

在商品房买卖中，关于开发商延期交房的纠纷时有发生，虽然这种情况给购房者带来了一定的损失和影响，但一般情况下也能理解，前提条件是开发商能按照合同办事，该给的违约金得给。可惜，很多时候，事实并不是如此。开发商一句轻飘飘的「延期交房」，甚至违约金都不愿兑现，对业主而言，也是生活中的一大糟心事儿。收房后还能主张延期交房违约金吗？

【案情回顾】
2016年，曾先生夫妇购买了一套商品房，开发商承诺2017年4月份交房。交完钱后，曾先生夫妇就陷入了无休止地等待中，期间多次催促。直到2019年6月份，开发商才交房，曾夫妇终于住进了新房里。
针对开放商逾期交房的行为，曾先生夫妇提出要求其赔偿，遭到了开发商的拒绝。开发商称，他们已经收房了，就不能再要延期交房的违约金。
【锦盾房产纠纷律师解析】
无论是开发商逾期交房的原因在于，施工进度与资金问题，还是买家认为房屋质量没有达到交房标准而拒绝收房，只要是未在规定交房期限内完成房屋交付，都属于逾期交付房屋，开发商需要支付违约金。买家是否验收房屋不会影响到违约金的支付。因此，曾先生夫妇完全可以要求开发商按照合同支付违约金，与业主是否收房并无冲突。

锦盾房产纠纷律师表示：在商品房买卖过程中，房屋交付并不只是“交钥匙”那么简单，购房者从签购房合同开始就应对逾期交房问题多加关注，注意合同是是否存在房屋交付条件和交房时间约定不明，或者是开发商没有按照条件交付，是否明确逾期交房违约金相关约定等，如果存在疑问都应及时提出并予以明确。
以上是锦盾房产纠纷律师针对“收房后还能主张延期交房违约金吗”问题的解答，在开发商无法举证延期交房是不可抗力因素造成的情况下，不管购房者收房与否，都不应逃避其违约责任！