离婚房产纠纷

同居买房分手房子怎么去名

2023-07-03
锦盾律师事务所

杨先生去年在父母的帮助下买了套房子，准备与女友结婚用的，当时没想太多，签合同的时候就与女友一起去了，写了两个人的名字。现在房子是下来了，但两人因感情出现问题已经分手了，而且分手过杨先生就再也没有与女方联系过了，现在办房产证需要两个人一起去领房本，怎么才能把前女友的名字去掉？

【锦盾房产纠纷律师解析】
本案中，房产证上登记的有女方的名字，不管女方有没有参与出资，两人都同为房屋所有人，法律上称之为“共有权人”。杨先生想要去除女方的名字，除非有证据可以证明，女方的名字出现的房产证上是因为登记错误，或者女方主动同意进行变更。
本案锦盾房产纠纷律师建议杨先生，先与女方联系就该问题进行协商，如果女方愿意配合，就比较好办，可以通过赠与、买卖的形式到不动产登记机构进行变更就可以了。
如果女方不同意，对于杨先生来说比较麻烦了，杨先生很难直接在房产证上去除前女友的名字，需要通过诉讼来解决。杨先生可以选择向法院提起诉讼，要求确认相应的共有份额并分割房屋权益。如果有证据可以证明女方没有任何出资，仅在房产证上有名字，这种情况下，女方所得的分配，几乎为0。

虽然没出资的一方大概率分不到房子份额，但锦盾房产纠纷律师也需要提醒大家的是，法院通常还会根据双方是否同居，对房屋的贡献大小等，适当考虑照顾一方的生活所需适当分配。所以男方仍可能需要向女方支付一定的房屋折价补偿。
锦盾房产纠纷律师提示，婚前如需购房以备婚姻之需，一定要提前做好规划，不动产登记前更要慎重，如果前期草率决定，后期发生纠纷，无论是分割房子还是变更登记都比较复杂。如遇此类问题，可联系锦盾专业房产律师咨询！