离婚房产纠纷

离婚房子有贷款怎么分配

2021-09-16
锦盾律师

对于越来越高的房价而言，能实现全款买房的还是少数，大多数人还是要按揭买房的。结婚的婚房也一样，夫妻结婚按揭买房，这样经济压力会小很多。但如果两个人感情破裂，要离婚的话，房产分割会比较麻烦，不仅涉及到房子分配额、归属权，而且还涉及到房贷问题。离婚有房贷怎么分配?

【锦盾离婚房产律师解析】
离婚有房贷，一般比较常见的分为这两种情况：一种是婚前一方付首付买房，婚后两人一起还房贷;另一种婚后按揭买房，还房贷。
如果是第一种情况的话，还是比较好解决的，毕竟结婚并不会改变房屋的性质，婚前买的房子，属于婚前个人财产，至于婚后两个人一起还贷款，以及房子的增值部分，用相应的财产补偿给另一方即可，剩下的房贷，由房子所有权人继续偿还。
比较麻烦的是第二种情况，房子属于夫妻共同财产，房贷属于夫妻共同债务。对于没有取得所有权的房子，就算起诉到法院，法院一般也不会判决房子的所有权，只能判决房子的使用权。

而且，即使两个人对房子归属无争议，约定了归一方所有，当房贷未按时偿还时，银行仍有权向双方追偿。这种情况只能双方协商解决，若无法协商解决，等取得房子所有权后，再通过诉讼解决。
离婚分割贷款尚未还清的房子，涉及的问题是非常多的，很多情况下，想通过协商解决是存在一定难度的，毕竟房产价值较大，如您遇到的问题较为复杂，还是建议您先咨询专业的离婚房产律师，保护好自己的合法权益。河南锦盾律师事务所是您身边的法律顾问，为需要维权的你提供专业法律服务！