买了小产权房权益受法律保护吗

翟先生花了60多万在XX县城买了一个划拨的土地盖的两层小楼，有房产证。但等翟先生去办理过户时才得知，这属于集体用地，只有本村的人才能办过户。现在房子已经实际交付给翟先生居住使用了，但没办法办过户作为买家的翟先生权益怎么保护？ 【锦盾房产诉讼律师解答】
小产权房产权要么是乡政府或村委会发证，要么就是压根没证，而小产权房对应的土地，要么是集体土地，要么是非法或者不知道怎么得来的土地。买小产权房价格确实有很大的优势，但风险也是显而易见的高。
如果是为了自住，花较为低的价格买小产权房，满足居住需求还可以理解，但如果为了投资是真的不建议，法律并不保护小产权房交易行为，因为这属于不允许买卖的房子。
如果已经购买了小产权房，想要保障自己的权益，锦盾房产诉讼律师建议采用以下的处理方法维权：

1. 买签了购买合同，付过了房款，但没办法取得产权证明，而且购买人又不是当地居民，可以请求解除合同并退回已支付购房款。
2. 如果买的是集体土地建造的房屋，而且取得了当地乡政府或村委颁发的产权证或土地使用证明的，这种情况下，既可以选择自己居住，也可以选择出租、卖给有当地户口的居民。

锦盾房产诉讼律师提醒，虽然其买卖行为不受法律保护，但你给出的购房款还是可以要回来的。如遇类似问题不知怎么解决，可拨打锦盾房产诉讼律师电话135-2306-4403获取专业维权方案。

 

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