集体诉讼维权

延期办房产证违约金一直拖着不赔怎么办

2021-03-11
河南锦盾律师事务所

交房原本是件高兴事，但对于某些业主来说却未必。张先生便遇到了“意外”，开发商交房三年有余，房产证至今还遥遥无期，而且违约金也久拖不给，实在太郁闷了！延期办房产证违约金一直拖着不赔怎么办？
据张先生说，自己于2016年在XXX小区购买的一套房子，当时开发商承诺收房3个月会办理房产证，合同上的交房时间为2017年5月15日。2017年12月，张先生收到房产商下发的延期交房通知，2018年2月接到房产商通知可以去收房。但去收房时才发现交房现场各种正规交房材料都没有，直到2018年5月，张先生才看到小区的正式交房材料，此时比交房时间整整延期了一年的时间。

张先生购买不仅办理房产证之路十分“坎坷”，违约金开发商也一直没有着落，张先生多次问询，开发商均以在想办法、公司现在没钱等理由一拖再拖。
【锦盾律师建议】
面临这种情况，锦盾律师建议张先生，及与张先生情况类似的业主，可以通过走法律途径进行诉讼来维权。依据购买房产时所签订的购房合同、抵押证明以及相应数额的付款单等证据进行诉讼。只要证据充足，类似的案子是可以得到法院支持的。

如果开发商确实是因为资金问题，没有能力赔偿，可以和业主私下进行协商，能否采用分期付款的方式，来支付违约金，双方能协商解决最好，无法协商只能通过法律途径解决；如果开发商有能力赔偿，拒不支付违约金的，可能会因涉嫌拒不执行判决、裁定罪被判刑。
锦盾律师表示：开发商交房后就应将房产证和土地证一起办好给业主，违约了就得承担相应的责任，对业主进行赔偿。业主可以向法院起诉进行维权，要求开发商承担相应的责任，“办证时间拖得太久了，业主除可以主张违约金之外，还可以要求开发商追加补偿”。