集体诉讼维权

小区顶楼漏水已过保修期要顶层住户掏钱修吗

2021-01-27
河南锦盾律师事务所

房屋本来是遮风挡雨的存在，但遇到房屋漏水就糟心了，给家居生活造成很大的不便，而且对于房屋装修、家居造成一定的损害。特别对于住在小区顶楼的业主来说，很容易遇到这个问题。小区顶楼漏水已过保修期要顶层住户掏钱修吗？对此，锦盾房产律师通过一个典型案例为业主们厘清问题的本质，并总结出解决问题的方法和流程，供小区广大业主们学习借鉴。

【案情回顾】
杜夫妇是一对结婚不久的年轻人，在买婚房时，图清净的两人选择了顶层也就是26楼。没想到，后续却多了许多麻烦。
前不久，他们发现天花板有漏水的现象。由于这个小区有些年头了，早已过了保修期。杜先生认为，顶层因为其特殊的位置，天花板漏水应由物业负责。
物业却以顶层属于杜先生的房屋为由，要求他们自己出钱维修。小区顶楼漏水且已过保修期，该谁来承担维权费用呢？
【锦盾房产律师解析】
需要强调的是，楼顶平台的所有权是由该栋建筑全体业主享有的，因此，也应该由全体业主共同负责。
因此，顶层漏水又过了保质期的，首先要考虑使用业主共建的房屋维修专项基金。这项基金一般由业主共同出资，目的是为了用于小区公共区域维修。

如果基金不够或是没有相应基金，需要全体业主共同分担维修费用。顶层由于整栋楼业主都可使用，因此属于公共区域。顶楼漏水时，杜先生夫妇作为顶楼住户不需要自己出钱维修，而是应该根据楼顶平台的面积等实际情况，由整栋楼的全体业主分担。
【小区顶楼漏水解决流程】
锦盾房产律师表示：遇到此类问题一般处理程序如下，住在顶楼的业主，当发现自家房屋漏水时，可以先找小区物业沟通，让他们给出解决意见，进行协商修补，已过了保修期的房屋，可以组织整栋楼的业主分担维修费用。也可请社区干部和警察协助解决，并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便产生纠纷时起诉至法院后于已有利。