继承房产纠纷

公证后的赠与合同可以撤销吗

2021-04-12
河南锦盾律师事务所

李某有一儿一女，李某的儿子小峰（化名）和女儿小美（化名）约定，房子归谁就由谁负责赡养老人。2020年5月份，李某写下赠与协议，将自己名下的房屋赠与给儿子小峰一人所有，并由其负责照顾自己的日常起居，并将该赠与合同做了公证，但产权没有变更登记。谁知小峰得到赠与的房屋后，便将李某赶到小美家，不再承担李某的生活费和赡养义务。
李某想收回房子，但小峰以赠与合同已经公证为由拒绝退还。公证后的赠与合同可以被撤销吗？

【锦盾专业房产律师解析】
一般情况下，经过公证的赠与合同，即使没有完成交付赠与物，也是不能撤销该赠与的。但世事无绝对，并非所有经过公证的赠与合同都不能撤销，如果出现了法定的可以撤销的事由，既然是公证过的赠与合同，或者是已经交付过赠与物，赠与人都可以提出撤销赠与。
在本案中，小峰在得到赠与的房子后，未对李某尽到赡养义务，就属于法定的可撤销事由，所以李某有权撤销赠与。

另外，锦盾专业房产律师提醒：解决问题要趁早，法院是保护赠与人依法撤销赠与权利的，当受赠人罔顾赠与的前置条件，对赠与人有加害，或其他不良行为时，赠与人一定要尽早确定赠与关系的去留，在法律规定期间行使撤销权，以免撤销权消灭后自身权益难以得到维护。
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