签了二手房合同买主被刑事拘留违约怎么处理

武某有一套闲置的房子因为急需用钱想卖掉，通过朋友介绍，与王某某签订了二手房买卖合同，协议约定由王某某购买武某名下位于XXX小区的房屋一套。
购房合同签订后，2018年6月25日，王某某向武某支付了50%的购房款即30万元，双方确认在2018年8月1日之前办理房屋过户手续，办理过户后30日内，王某某需支付完其余的购房款。
武某收到30万购房款后，就开始着手房屋过户事宜，之后，因王某某于2018年7月13日因违法行为被刑事拘留，双方交易受阻，合同无法正常履行。签了二手房合同买主被刑拘造成违约怎么处理？ 【锦盾郑州房产律师解析】
在上述二手房纠纷案件中，王某某未能依约履行合同，其原因是由于涉嫌刑事犯罪造成的，属于因自身原因所致，不属于不可抗力范围，不能因刑事拘留而免责，所以王某某是需要承担违约责任的。
在合同履行过程中，不可抗力因素，是指不能预见、无法避免，而且是不能克服的客观情况，一般包括：自然灾害、政府行为、社会异常事件等。刑事犯罪是主观上能够预见因违法行为刑事拘留的可能性，也能够预见自己因被刑事拘留而导致合同无法继续履行。因此，该案不属于不可抗力范围。
在该案件中，武先生依然可以主张王某某继续履行合同，也可以主张取消合同，要求王某某支付违约金。 锦盾律所-郑州房产律师表示：房屋买卖相较于一般的商品交易而言要复杂的多，涉及到的金额往往也比较大，如何防范、化解房屋交易风险和买卖纠纷，从法律层面最大限度保护自身利益，对处于房屋买卖中的当事人来说非常重要，如有必要可以请专业的律师全程协助，确保交易的合法顺利完成。
锦盾律所专业郑州房产律师团队，专注房产纠纷多年，在房地产法律的非诉讼和诉讼领域实战经验丰富，每一天都在为各类型土地和房屋交易提供专业的法律意见。如果你遇到房产纠纷不知道该如何处理，可以随时咨询锦盾郑州房产律师，让专业律师根据案件具体情况，帮您做出最佳的解决方案！【温馨提示】锦盾律师咨询是免费的哦~

 

上一篇：房屋漏水纠纷如何处理

下一篇：买二手房卖家隐瞒年限能要求赔偿吗