二手房买卖纠纷

房屋漏水纠纷如何处理

2021-01-22
河南锦盾律师事务所

房屋是我们舒适生活的基础，但遇到房屋漏水是非常糟心了，精心装修的房子被水浸泡的发霉、泛黑，给生活也带来了很大的不便，严重影响居住体验和心情。因房屋漏水而产生纠纷该如何处理？
针对房屋漏水纠纷，锦盾郑州房产律师表示，首先需要检查房屋漏水的原因，是房屋本身存在质量问题，还是人为损坏、防水老化等问题造成的。找到房屋漏水的原因，我们就可以针对性的解决问题，是谁的问题找谁承担责任就可以了。

1、如果是房屋本身存在问题，这个应该归咎于开发商，在保修期内，开发商需要承担全部责任，因房屋漏水情况给业主造成的损失，应由开发商承担赔偿责任。
2、如果是因为楼上不当行为引起的，则楼上用户应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
3、因管道阻塞引起的房屋漏水，虽然不是物业造成的，但物业有定期检查和清理的义务，如果出现问题不及时处理，造成损失扩大或出现严重问题的，物业要承担责任。
4、对于当事人无过错，因防水层自然老化引起的房屋漏水，且以过保修期的房屋，业主可以申请动用公共维修基金，经过该单元2/3以上居民同意，可以使用。如果小区居民当初没有缴纳公共维修基金，那么整个单元的居民都应该分摊维修费用。

锦盾郑州房产律师表示：由于房屋漏水形成的原因存在多样性，决定了承担责任主体的不同，责任主体的不同，决定了法律关系形成的不同，从而也决定了法律工作者在司法实践中必须适用不同的法律来处理房屋渗漏所引起的纠纷。如果你遇到了房屋漏水的问题，可以拨打锦盾专业郑州房产律师电话：19937804111，让专业律师针对你面临的问题，给出切实可行的解决方案，更好的帮你解决问题！