二手房买卖纠纷

房产抵押的注意事项和条件有哪些

2021-01-22
河南锦盾律师事务所

房地产抵押是指借款人以房地产为抵押向金融机构申请的贷款。房地产抵押贷款是现在常见的贷款方式。我们买房的时候，一般都是用这种方式。今天郑州房产律师来讲解一下房产抵押的注意事项和条件。
第一，房地产抵押贷款应注意的问题。
1.贷款未还清的财产不能抵押。抵押财产未还清贷款，表示该财产仍为抵押或抵押，该财产的产权仍在银行。银行不可能将同一笔房产抵押两次。如果人们急需大量资金，他们可以考虑申请住房二次抵押贷款。
2.小产权房常被称为农民房。由于产权证不是国家房管部门颁发的，购房者只拥有房屋居住权，不拥有房屋所有权。这种房子的房产证和普通商品房不一样，盖的是绿色而不是红色，所以也叫“绿房子”。

3.认真审核借款人的资质和信誉，尽量选择注册合法、操作规范、信誉良好的中介公司，坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》和《收款收据》时认真审核所有条款，不要草率签署。取得贷款后，必须按实际金额开具借据。
4.约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金和滞纳金标准及总额不得高于银行同类贷款利率的四倍。还清贷款后，必须要求贷款人将《借款合同》、《收款收据》等原件归还借款人或当场销毁，以避免贷款人再次据此提出索赔。
第二，房地产抵押贷款条件。
1.抵押财产的产权应位于当地；
2.抵押财产的年限不得超过20年；
3.抵押财产具有较强的流动性和空间；
4.抵押财产的贷款已还清，抵押状态已解除；
5.第一笔抵押房产的贷款金额为房屋评估的70％；
6.如果是新房，房地产抵押贷款期限不得超过30年；

7.如果是二手房，房地产抵押贷款期限不得超过20年；
8.房地产抵押贷款利率按央行同期贷款利率执行；
9.符合贷款银行房地产抵押的其他条件。
以上是郑州房产律师对房地产抵押贷款的注意事项和条件的介绍。住房抵押贷款的要求还是比较严格的。如果连续被拒或个人还款能力不足，需要选择其他贷款方式。当然，与小额贷款公司相比，房地产抵押贷款的成本相对划算。