二手房买卖纠纷

一房二卖能主张继续履行合同吗

2021-01-15
河南锦盾律师事务所

房屋买卖涉及钱款较多，因此时常产生各种纠纷，一房二卖纠纷更是尤其突出，一些出卖人受利益的诱惑或者出现经济危机后，便想着一房二卖，收取买受人的全部房款之后又另行订立商品房买卖合同将房屋卖给第三人，面对这种情况，买受人维权？遭遇一房二卖时，购房者能主张继续履行合同吗？
在购买二手房时，遇到卖方一房二卖，对于购房者来说，如果只是要求卖方退款是非常吃亏的，所以购房者往往希望合同可以继承履行，以减少自己的损失。

【锦盾郑州房产律师解析】
锦盾郑州房产律师表示：遭遇一房二卖，最先签订购房合同的购房者，想要主张卖方继续履行合同，可以凭借相关证据向法院申请，主张卖方继续履行合同。在申请前，需要检查自己是否准备好了这几项：
1、购房人需已经履行支付定金，办理贷款等约定。
2、购房人已完全掌握其一房二卖的证据。
3、房屋非无产权证、经济适用房等政策上不允许交易的房产，要确定房屋是法院可以判决强行过户的类型。
锦盾郑州房产律师提醒：一房二卖想要主张继承履行合同，需要确认房屋是否已经过户到第三人名下，或是否已被第三人实际合法占有房屋，两个购房者均没有办理房屋过户手续，又未合同占有房屋的，需要综合考虑各买受人的情况，包括合同签订的先后、实际付款金额、是否办理了网签等，公平合理的予以确定房屋归属。当然对于没有获得房屋所有权的购房者，可以要求卖方返还房款并承担违约责任。若认为出卖人存在诈骗特征，如获得买受人房款后逃匿，则可报警处理。

如果在一房二卖纠纷中，卖方是与第三人恶意患通，完成合同订立与房屋实际交付给第三人占有的，这种情况下，购房者可以起诉到法院，请求确认卖方与第三人签订的合同无效，以此来主张卖方继续履行合同，取得房屋所有权。
遭遇一房二卖时，很多人会因为没有经验而轻信卖家，甚至无法保留证据。因此，最好是寻找专业律师代为处理，以免出现更多问题。锦盾郑州房产律师拥有行业里的精英律师团队，他们有着丰富的房产纠纷办理经验，擅长通过深入了解案情抓住案件核心问题，并积极运用各种法律手段为客户提出最快捷有效的纠纷解决方案，部分案件在进入诉讼程序前即得到有效解决，最大限度降低了当事人诉讼及时间成本，维护了当事人合法权益。