二手房买卖纠纷

买到凶宅不想要了能退吗

2024-09-03
锦盾律师事务所

刘女士通过中介买了一套二手房，入住一段时间之后才从邻居口中得知这套房之前发生过命案，当初买房的时候中介一点都没提。刘女士觉得自己住着这房子实在有点吓人，就搬了出去，并联系中介退房。
中介表示他们并不知道这种情况，原房主隐瞒了该房曾发生命案的相关信息，让刘女士直接找原房主，但原房主一直联系不上，刘女士维权无门，找到锦盾专业房产律师咨询。

锦盾房产律师表示，“凶宅”虽然不是法律概念即不影响居住，不影响房屋质量，但对于大多数人来说在主观心理感受上会有一定的影响，进而影响到房屋的交易价值。
大多数人对住宅内发生命案感到恐惧和忌讳，是一种客观存在的普遍现象，因此房屋曾发生命案这一事件情已经构成了房屋的重大瑕疵，若原房主故意隐瞒这一事实，购房者在交易后却发现购买了“凶宅”，此时可以认定原房主构成“欺诈”。在协商不成的情况下，购房者可以起诉到法院主张解除购房合同和损失赔偿。

锦盾房产律师提醒，在二手房买卖中，若房屋发生过非正常死亡事件等，可能影响房屋成交及价格的信息，卖方应当如实告知，以免后期引发不必要的纠纷。
同时，锦盾房产律师也建议购房者在买房之前，一定要实地看房，多打听、多了解下房屋及小区的相关信息，当然最好在合同中就“凶宅”相关情形进行明确约定，让合同约定卖方，更有利于在产生问题时进行维权。