二手房买卖纠纷

买的安置房被抵押了怎么处理

2024-08-20
锦盾律师事务所

刘先生于2021年买了一套安置房，转给卖方30万的购房款，在收到购房款后，房屋如约交付给刘先生使用，刘先生一家也正常装修入住，但由于产权证还没办下来，没法办过户。近期，刘先生得知产权证办下来了，就与原房主（卖方）沟通过户问题。
结果还没等办过户手续，突然迎来了一个不速之客，说这套房子已经抵押给他了，刘先生仔细一问才知道，2023年4月份原房主向赵某借款时将该房屋抵押了出去。刘先生该怎么处理房子还能办理过户吗？

锦盾二手房纠纷律师认为：2023年原房主将安置房交付给刘先生后，刘先生及其家人便在该安置房中居住，但原房主在将安置房交付刘先生后将该房屋抵押给赵某，违反了法律规定和合同约定，刘先生可以通过向安置房所在地法院提起诉讼进行维权。
锦盾二手房纠纷律师提醒，拆迁户在获得房屋后，又将安置房出售给他人，并取得购房款，由于办证空窗期致无法及时过户，此时安置房已交付给买受人已经实际装修入住的情形下，原房主使用该房屋进行抵押属于无权处分。