二手房买卖纠纷

买的房子没过户又被卖方抵押了怎么办

2024-03-22
锦盾律师事务所

2022年，陈先生与田某签订协议，购买田某名下的一套房屋，房屋价款为86万元，田某负责办理过户手续。签完协议当日，陈先生通过银行转账的方式向田某支付了全部购房款，田某也写了款项收条。

陈先生虽然房子已顺利入住，但没办过户始终不放心，多次要求田某办过户手续，但田某一直拖着不配合。直到现在仍未办过户手续。前几天，陈先生查到田某将这套房子抵押了，而且也联系不上田某了，陈先生该如何维权？
锦盾二手房纠纷律师表示，田某的这种行为属于严重违约，对陈先生来说已经满足了法定解除条件，陈先生可以向法院起诉要求解除合同赔偿损失。但本案中，陈先生已经联系不上田某了，直接起诉解除合同存在一定的风险，如果田某已成“老赖”的情况下，解除合同可能会给陈先生带来更大的损失（钱房两失）。