二手房买卖纠纷

新买的二手房漏水维修费该由谁承担

2023-09-05
锦盾律师事务所

魏某看中一套二手房，在看房过程中，因业主重样粉刷了墙面，虽然多次上门看房，但经验不足的魏某并没有发现异样，与房主林某再三确认房屋无质量问题之后，双方签订了不动产买卖协议，约定魏某以260万元的价格向林某购买该套房屋。
但等过了一段时间，魏某想去重新装修时，才发生房子漏水，阳台和客厅渗水严重，联系原房主，原房主表示房子已经卖了，现在房子漏水已经跟他没有关系了，让魏某楼上解决。

魏某联系楼上业主，想协商处理漏水问题，但楼上业主态度非常不好，表示自己家不漏水，楼下漏水与他的房子无关。魏某也联系了物业，物业也过来看了，但找不到漏水的原因，如果要勘测漏水源，还需要楼上业主配合打开阳台地板，这就涉及到费用由谁承担的问题。魏某非常头疼，自己花这么多钱买的房子，还没装修入住就遇到这种事，到底该怎么解决，如何才能维护自己的权利呢？
【锦盾二手房纠纷律师解答】
从上述描述中可看出，魏某在买房时，业主重新粉刷了墙面，很可能之前就存在漏水问题，原房主很可能存在欺骗魏某房屋存在质量问题的情况。锦盾二手房纠纷律师建议魏某找物业公司去核实下，该房之前有无漏水报修的记录，如果有报修记录，则可以视情况起诉原房主，要求原业主承担相应的责任。

还有一种维权思路，在楼上业主不配合的情况下，如果魏某对漏水问题的原因把握比较大，也可以到法院提起相关的诉讼，通过法院进行司法鉴定，查清楚具体成因。如果确实是楼上的原因导致的，可以要求对方进行维修，并承担相关费用。
锦盾二手房纠纷律师表示，房产纠纷因涉及的金额较大、涉及面广，一般很难通过自行协商化解，在签订二手房买卖合同之前，一定要对房屋现状进行仔细查看，如果自己没有经验，可以找专业人士陪同验房，同时，尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理方法，避免以后出现矛盾给维权造成困难。如遇到此类纠纷，建议先咨询专业二手房纠纷律师，听完律师的建议，再进行有效维权！