二手房买卖纠纷

买的回迁房卖方不配合过户了咋办

2023-08-01
锦盾律师事务所

2021年3月，杨女士给自己的儿子买了套房子，计划给将来给孩子做婚房。于是就与马某签订了《回迁房买卖协议》，约定等马某拿到房产证后，协助杨先生把房子过户到杨先生指定的人名下。
杨女士支付了部分购房款，马某也将房子将付给了杨女士居住使用。后来马某的儿子取得了房产证，杨女士找马某和其子履行和配合房子过户，但两人一直拒绝配合，而且不承认之前的房屋交易，无奈之下，杨女士只好找到锦盾律师事务所，希望锦盾律师帮住维权。

通过对案件的深入了解，锦盾律师得知，原来拆迁房马某已在拆迁之前赠与给了其子马小某，回迁房的房产证下来之后，也直接登记在了马小某名下，但由到马小某常年在外，就委托了其父马某办理涉案房屋的拆迁、回迁等事宜。
本案的关键点在于马某代理权限包不包括“出售房屋”，杨女士与马某签的《回迁房买卖协议》是否有效？
马小某认为，该协议是在自己不知情的情况下签的，自己是在杨女士要求配合办过户手续时，才知道这个事，而且杨女士明知该房不是马某的，还与之签订协议，该协议应属无效，而且杨女士应支付自己相应的房屋占用费。
锦盾律师认为马某与马小某签订的委托书“代我办理该回迁房及房屋往后的所有相关事宜”，按正常人一般的生活逻辑，理应为涉案回迁房和房屋办理完产权证之后的事宜，包括使用、收益、处置和转让等。杨女士基于对委托书的信赖，相信马某有权代理，而且两人为父子关系，且涉案房屋的部分产权也是马某赠与给马小某的，两人父亲关系良好且无联系紧密，杨女士完全有理由相信马某有代理权。因此，马某、马小某应配合杨女士将涉案房屋过户至杨女士指定的第三人名下。