二手房买卖纠纷

买了房子没过户被查封了怎么维权

2023-06-30
锦盾律师事务所

买了房子一定要及进去办过户，这样你花钱买的房子才是你的。但今天锦盾房产律师接到一个咨询，当事人窦先生买了一套二手房，为了省契税，没有去办过户，结果将面临近50万元的损失。

窦先生去年6月花了将近50万买了一套二手房，因为不满2年税费较高，所以没过户，窦先生与原房主签了合同，也有打款记录，房子也是窦先生一家住着，本来按计划下个月就可以去办过户了，结果因为原房主的债务问题，现在房子被查封了。窦先生知道这个情况后，就比较着急，该怎么维权？
锦盾二手房纠纷律师解析：虽然买的房子没办过户，法律要保护这类购房者的利益，但本案中，窦先生并不是因为客观的原因办理不了过户手续，仅仅是因为自己的主观原因，为了省一些税款不愿意去办，其权益再想得到法律保护是很难的。

锦盾二手房纠纷律师表示，在这种情况下窦先生想取得房屋产权存在很大困难，若无其他正当理由，窦先生只能做为债权人，向原房主主张返还购房款。
锦盾二手房纠纷律师建议，买房的话，能及时办过户，最好第一时间去办，如果因客观原因暂时办不了，也应积极跟踪，当达到可办过户条件时第一时间办理，切莫因小失大。如果卖房人拒绝配合办理过户，应第一时间保留相关证据，只要证据充分，法院会保护你的合法权益！