二手房买卖纠纷

房子涨价不想卖了愿意给违约金可以吗

2023-06-15
锦盾律师事务所

岳女士有一套安置房，卖给了刘先生，房屋总价15万，刘先生付了14万，剩余一万尾款约定等房本下来，办理过户后补齐。现在产权证办下来了，但房价涨的不只一点点，以目前的房价，现在这套房子想买得一百万左右。岳女士不想再把房子过户给买家刘先生，并且愿意返还购房款给违约金，这样可以吗？

【锦盾二手房律师解析】
我的东西我不想卖了，也愿意给违约金，听说是很合理，但这种想法明显是对法律的认知不足导致。合同的签订对双方都是有约束力的，随意违约会产生违约责任，相应的也会产生损失赔偿。此时，损失赔偿不单单是返还购房款的问题，还包括因违约导致的直接损失及预见利益。
本案中，该房屋价值上涨大几十万，如果卖方违约，导致买方损失了该上涨利益，因此卖方需要对此进行赔偿。所以，想通过毁约，来实现自己的利益最大化，这条路并不是那么好走的，你得把另一方因此带来的损失给补回来，到最后可能钱没留住，还浪费的时间和诉讼成本。

锦盾二手房律师提醒，无视合同，甚至片面理解合同，试图以承担较少的定金、房款或违约金的方式来解除合同，达到获取更大的违约利益目的。实质上仍是违反诚实信用原则获取非法利益，不会受到法律保护。所以，锦盾二手房律师还是建议，诚信履行合同，若真的有不得不违约的情况出现，也要提前告知对方，与对方做好协商，做好赔偿的准备。