二手房买卖纠纷

买的二手房质量有问题怎么处理

2023-04-27
锦盾律师事务所

2022年7月25日，胡某某与张某签订了二手房买卖合同，约定胡某某向张某购买位于XX小区的房屋，总价款1760000元。胡某某按约定给张某转了购房款，张某也向胡某某交付了房屋。
拿到房子产权的胡某某，但开始着手，重新装修下房子，没想到等墙皮一铲发现了大问题，房屋墙上存在裂缝，张某可从来没提过这个事。胡某某找张某某协商看怎么处理房子出现的问题，张某一点不当回事，说不影响住，拒绝跟胡某某谈赔偿和维修的问题，胡某某该如何维权？

【锦盾二手房纠纷律师普法】
买的房子出现质量问题确实是很糟心，但在此类纠纷中，却比较难以把握，因为仅仅凭外表观察，往往很难确定房屋是否存在质量问题。对于不同的质量问题，维权方式的选择上也是有所不同的。所以，一般情况下，锦盾二手房纠纷律师会建议先明确质量问题出现的原因，再进行维权。
本案中，胡某某在买房时，做为卖家的张某，有明知房屋有裂缝的情况下，没有明确告知购房者胡某某，已构成故意隐瞒，应当承担赔偿责任。至于该赔偿损失、进行修复/承担修复费用，还是解除房屋买卖合同，需要根据房屋存在质量问题的影响来判断。

当然，出现这类问题，如果能与对方进行沟通，妥善解决是最好的。如果确实协商不成的话，就不要犹豫了，搜集影响居住，给己方造成损失及问题严重性的证据，必要时先委托鉴定机构进行鉴定，承担对方修复、赔偿等责任。
如你遇到这类纠纷，可以先找锦盾二手房纠纷律师问问，在律师的指导下对存在的质量问题进行有效取证，以便在第一时间合理、合法维权！