二手房买卖纠纷

买安置房遭一房两卖钱怎么维权

2022-08-17
锦盾律师

杨先生在今年2月份，买了一套安置房，花了58万元全款买的，跟原房主签的也有合同。但没想到原房主又转手将房子卖给了另一个，现在房子已经过户到人家名下了。房子没买成，杨先生想着房款总该退给自己吧，没想到原房主，就是个无赖，不接电话玩失踪。
杨先生有点慌了，58万元是自己多年来的积蓄，现在钱没了，房子也没了，杨先生在网上找到锦盾律所律师的电话，进行咨询，想挽回自己的损失。

【锦盾房产律师说法】
对于杨先生的遭遇，就是典型的一房二卖，而身入其中的杨先生成了其中最终的受害者。杨先生想要维权有两个选择，一个报警，二是起诉。但一房二卖报警，在多数情况下，并不能得到警方的支持。
原因一房二卖从民法理论来说说，房子在没办过户登记之前，仍属于原房主，原房主反悔了，又卖给了其他人，可以看做是原房主为了达成交易，争取更多利益的欺诈行为，可以要求其承担违约责任，还没有上升到刑罚调整的诈骗层面。
但一房二卖也并不是说没有刑事立案的可能，如果原房主明确表示不退还应退的房款，或其他可被定义为诈骗的行为，是可以达到刑事立案标准的。

所以本案中，建议杨先生可以尝试报警，与此同时委托专业律师进行依法起诉，向出卖人主张返还房款，并赔偿损失。
另外，锦盾房产律师建议，如果还没签合同，一定要查询房屋产权登记情况、网签备案、占有使用等；如果已经签过合同了，建议及时办理网签备案，严格按合同约定，完成房屋交付，尽量避免遭遇一房两卖或数卖，陷入争议及诉累中。若您遇到相关法律问题，欢迎致电本律所进行咨询。