二手房买卖纠纷

二手房常见问题和解决办法

2021-01-22
河南锦盾律师事务所

二手购买比一手房购买流程要复杂的多，所以在购买二手房时比较容易出现纠纷，下面河南锦盾律所专业房产纠纷律师就来盘点一下容易出现的问题和解决的方法。
问题一：产权有纠纷，无法交易
产权纠纷主要可以分为两种：房产被查封、房产有抵押。
【解决方法】
1、房屋签约前要进行产权核实，房主携带房产证及身份证可查询房屋产权情况，购房者可以陪同前往，确定房屋无查封、无抵押冻结的情况再进行交易。
2、如果房屋有贷款未还清，签约时要明确标注，办理网签之前要将房屋抵押撤销，并约定好违约责任。

问题二：房款安全受威胁，购房资金被骗
所谓房款安全，即需要购房者关注房屋状态，及条件允许购房者尽早办理过户，避免遭遇假房主、一房二卖等让自己钱房两空的陷阱。
【解决方法】
1、购房款一定要进行资金监管，通过银行将交易涉及到的资金进行监管，一直到房产顺利过户，卖方才能拿到房款。
2、不但首付款需要资金监管，大额定金、户口保证金等也需要进行监管，确保每一笔资金的安全。
问题三：户口闹纠纷，过完户无法迁户口
买卖交易手续完成后，卖方或者卖方家庭成员不配合迁出户口，致使购房人无法入户。

【解决方法】
1、应全面了解房屋户籍情况。除实地考察交易房屋使用状况外，可要求卖方出示家庭户口资料，必要时也需要求卖方协助到公安机关查询交易房屋的户籍情况。
2、签订买卖合同时，应明确约定卖方将户口迁出的时间以及逾期迁出的法律责任，如卖方逾期每日按一定标准支付违约金。在支付购房款时，可以预留一定的购房尾款，等到原户口全部迁出再行支付。
问题四：房屋不良居住史，好房变凶宅
对于这样的房子，大家在购房时难免有些忌讳，所这类房子一般出售购期很长，价格也略微便宜，卖方不影响出售，做出隐瞒。“凶宅”一般不被法律认为物理瑕疵，在签约业主一般也不会主动将将此信息告知，因此无力自行核查的购房者往往会在不知情的情况下购买，之后又感到追责无望。
【解决方法】
1、买房前可以通过与邻居及社区内居民聊天，了解房屋居住史，是否发生过死亡事件，构成凶宅条件。
2、找中介，经纪人在客户签约前需要在《凶宅信息库》内做排查，并在合约中约定此信息的披露义务，购房者应监督经纪人是否完成了风险控制动作，以知晓瑕疵信息
锦盾提醒：
对于购买二手房的朋友在购房时最好咨询一下当地的律师，咨询一下情况避免出现差错，如果您还有其他的问题可以拨打锦盾律所电话，我们会有专业的房产纠纷律师为您解答，欢迎您的来电咨询。