二手房买卖纠纷

房子暂时不能过户如何防止一房多卖

2022-06-17
锦盾律师

胡先生想买一套二手房，有一套二手房不管是价格、地理位置、户型胡先生都非常满意，但就是房子还没有拿到房产证，暂时不能过户，虽然房主再三保证拿到房产证后会马上配合办理过户，胡先生还是放心不下。怎么防止一房多卖？

【锦盾二手房律师说法】
对于暂时没有取得房产证的房子，在交易过程中，等出证这段时间，可能会出现很多不可控的因素，对于买方来说尤其担心，卖方一房多卖、不履行合同义务、无法按时交房等。
购房者想最大限度避免己方风险，可以签完购房合同，交了首付款后，让原房主将购房合同、发票等资料移交给买方，这样就可以避免一房多卖的情况。

锦盾二手房律师表示，所有交易都是存在风险的，尤其是像一些大额交易，重点在于如何降低风险。在购买暂时不能过户的房子时，一是建议购房者在买房时不仅要了解房子的情况，房主的基本情况也要做一定的了解，比如：房主的职业最好比较稳定一些，这样可以降低你的风险。二是选择品牌中介交易，手续比较清晰。三是在合同中将可能出现的情况想清楚，提前规定好合适的违约金数额，避免将来可能出现的麻烦，同时也激励双方遵守契约精神。
以上是锦盾二手房律师为大家总结的相关知识点，如果你刚好遇到类似的问题，不知道怎么办才好，锦盾二手房律师可以从遇到典型性案例入手，手把手教你合同该怎么签，如何预防风险，助你步步为营，避开房屋买卖路上的大小坑。