二手房买卖纠纷

房子过户后买方不支付购房款怎么办

2022-01-15
锦盾律师

一般情况下，在房屋买卖过程中，我们通常会认为买房属于弱势群体，大多数情况下，各种避“坑”指南、维权攻略等针对的都是买方。但在二手房买卖中，买方违约的情形也不在少数，最常见的就是逾期支付房款。在房产交易中，需要遇到房子过户后，买方不支付购房款怎么维权？

【锦盾律师以案释法】
2018年8月20日邵某与张某签订房屋买卖合同，约定招某将自己所有的位于XX小区的住宅出售给张某，房屋价款为110万元整。
合同签订后，邵某依约配合张某办理了房屋过户手续，并将房子交付给张某实际使用。但张某却一直没有支付购房款，邵某多次催要，张某找各种理由推脱，无奈之下，邵某将张某起诉到法院，要求张某支付购房款及逾期付款的利息。
【法院裁决要点】
经过庭审，法院认为，双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方就遵照履行，故对原告邵某要求被告张某支付购房款110万元的诉讼请求予以支持。被告张某未支付购房款构成违约，对原告邵某主张的利息也予以支持。案件受理费、保全费由被告张某负担。

【锦盾律师说法】
在房产交易中，不管对于买方还是卖方都要注意交易过程中的潜在风险，审慎选择交易对象，在交易之前尽可能的对交易风险作出预判，并采取对应措施，以确保交易安全。
锦盾律师表示，作为卖方在出售房屋时，既要防范买方违约的风险，也要防范因本方自身所产生的法律风险，必要时应聘请有经验的专业律师提前介入，进行全方位的专业指导，将自身的交易风险预防性地降到最低，避免遭受不必要的损失。